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    发表于 2013-7-27 10:14:42 |显示全部楼层

    珠江新城写字楼空置率将走高 [复制链接]

     近期,一家从事防盗门、玩具等产品销售的小企业搬离了珠江新城,选在一德路租赁写字楼用于办公,并在荔湾区某盘租了一套复式单位用于员工自住和放置货品等。据该企业负责人介绍,一年多以前公司在珠江新城一写字楼租用了一间50多平方米做办公室,后来慢慢发现,这里并不适合企业发展,更重要的是,珠江新城的写字楼租赁价格实在太高。类似的中小企业不在少数。

      仲量联行近期发布的报告称,今年上半年,广州甲级写字楼市场的租赁需求在一季度出现过增长;但全球经济增速放缓和国内经济不确定性增加,持续降低企业扩张的热情,进入二季度,企业对写字楼搬迁的总体需求仍以成本节约型为主。记者也发现,第二季度企业向传统区域搬迁的需求略有增加,例如从珠江新城搬往越秀区或天河区其它位置。部分珠江新城的新项目业主推出优惠措施,以吸引对租金较为敏感且有扩张和升级需求的企业,但租户仍普遍选择在较传统的办公区进行扩张。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示:“目前珠江新城的预租项目为提高进驻率,普遍以低于市场价的租金报价,因此存在租约期满后业主大幅加租的可能性,这成为租户选址时的主要考虑因素。”

      尽管总体租赁需求较弱,但天河北和越秀区租赁成本相对较低,吸引了不少成本节约型企业,两个片区的整体空置率较低,二季度租金也有所回升。据了解,目前珠江新城写字楼价格为155~160元/平方米/月,最贵的超过300元/平方米,天河北体育中心板块为138元/平方米/月,环市路的价格为101元/平方米/月。

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